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开盘方案-房地产开盘方案

发布时间:2021-05-19 16:56:50 0人气浏览
房地产项目开盘活动策划筹备八大步骤?步骤一、制定总战略n同致行向开发商汇报项目整体营销推广方案,经双方商榷制定营销总战略。步骤二、人员组织工作1.成立工作小组,

房地产项目开盘活动策划筹备八大步骤?

房地产项目开盘活动策划筹备八大步骤?

步骤一、制定总战略n 同致行向开发商汇报项目整体营销推广方案,经双方商榷制定营销总战略。 步骤二、人员组织工作 1. 成立工作小组,确立工作方式;2. 销售主任选拔,采取内部竞争上岗方式;3. 销售主任到岗,开展销售准备工作;4. 销售人员招聘,筛选定员;5. 销售人员培训。由销售主任负责培训,整体达到上岗要求;6. 财务、合同人员到岗;7. 配合人员到岗。清洁人员2名、女保安4名、水电工1名。 步骤三、售楼处、示范单位建设工作 n 1. 暂定内部认购、开盘时间,用于以下工作参照时间;n 2. 装修公司考察及确定;

急需一个开盘方案别墅项目的简单点就好

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.   别院、别堡、别宅、别苑、别阁、别庭、别舍、别府、别邸、别园 ......   美墅、湖墅、林墅、山墅、院墅、御墅、绣墅、雅墅、碧墅、园墅 ......   像很多洋房、排屋高档住宅都是按这样的方式取的名,虽不是别墅,但又没有说楼盘是别墅,包装后很诱导购房的消费者的。   中国各级城市早已没有新建或者在建的别墅楼盘了,以前拿了土地还没开发的,已没有了。目前因不能开发别墅项目,也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以,把别墅定义搞清楚就知道了。   国土资源部对别墅的定义:是指独门独户独院,两至三层楼形式;占地面积又相当大,容积率又非常低。   别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式,带室内车库。像很多亚别墅、类别墅,如:“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅,也叫排屋、洋房,不属于别墅。   别墅(Villa):“口”   双拼(Two Family House):“日”   排屋(Town House):“目”   排屋有公摊面积,中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的,别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。   别墅的买卖双方合同一般都有注明:   1、本商品房户型为:别墅;   2、独立别墅所属地块(包括别墅占地)占地面积???平方米。   容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米用地的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为0.4。   规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35。   2006年5月31日,国土资源部发布通知,“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续,并对别墅进行全面清理。”同时明确,联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围,而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺,政府对市场供应量的控制必将引发别墅(Villa)在售项目的价格高涨。   自停批别墅用地的政策出台以来,土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅,更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生,决定了别墅产品相对其它住宅产品而言,更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品,在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下,高尔夫别墅资源更显严重稀缺,使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区,高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。   现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼,卖给客户后再改成1套别墅,来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼,整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率,这个方法也很不错,但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。   别墅价值体现不单是按每栋建筑面积,价格差关键是容积率大小,如:容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅,每平方米价格要高出一倍左右。别墅一般占地均在2亩左右,直辖市及省会城市的别墅目前在2000W左右,但低于1000W就可以肯定不是别墅啦。

房地产开盘策划方案

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房地产开盘策划方案 关键字:房地产开盘策划 房地产开盘活动策划 一、房地产开盘主题: 对外传达**房产开盘典礼的信息、显示企业实力。扩大**房产的社会知名度和美誉度,体现**房产的五大优势:公司的雄厚实力、“**第一拍”的资历、优越的地理位置、良好的升值空间和一流的户型设计,展示美好发展前景,促进楼盘销售。同时进行企业社会公关,树立**房产积极良好的社会形象,并融洽与当地政府职能部门、客户的关系。 二、开盘时间:2005年11月28日(暂预定) 三、活动地点:**房产有限公司 四、剪彩嘉宾:贵公司确定 五、拟邀媒体:**电视台、**广告公司 六、活动方案 (一) 前期准备 1、 到场嘉宾 市政府有关主管领导、业界知名人士、公司的关系客户、各媒体记者 2、 购买或制作一批有意义的礼品。 做好活动现场的礼品、礼品袋(可由我公司提前提供样品,由贵公司定稿后我公司统一制作)。 一是可以表达对领导的尊敬和谢意;二是可以起到宣传作用和品牌效应。 3、 剪彩仪式所需的红花、剪刀、托盘和鲜花 4、 请柬的准备 提前印好请柬,非市内来宾请柬要在典礼前10天寄出,本市提前5天发出,并确认来否回执。(请贵公司确认、确定。) 5、 其他准备工作 提前3天向市气象局获取当日的天气情况资料。

关于地产开盘推介会活动策划方案怎么写?

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活动背景、主题、及办此次活动达到的目标,然后就是活动的流程,流程中穿插领导讲话和节目,及活动的启动仪式等等,具体内容还得看你们领导的想法,有需要支持的,可以私信

xx楼盘开盘活动营销策划方案

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  一、活动目的:

  *提高楼盘品牌知名度和美誉度、扩大和加强品牌的影响力;

  *树立品牌在客户心中的良好口碑;

  *营造城南大盘、静谧公园式人居生活氛围;

  *通过活动营造现场火爆销售气氛、提升人气、带动后续销售;

  *达成效果:大气、隆重、热烈、喜庆。

  二、核心思路:

  在进入销售中心的道路前布置两个大型充气双龙拱门营造大气辉煌、热烈隆重的气势;从销售中心广场入口处到售楼中心门口用红地毯铺出一条迎宾大道;身穿中式礼服的礼仪小姐在两旁迎宾;让所有到场的客户都能感受到开发商对客户贵宾般的接待;现场设置有冷餐区,冷餐区为到场客户免费提供精美的各式西点及饮料;小广场搭设大型航空架篷作为客户区,航空架篷用浅蓝色纱幔装饰,到场客户在等候抽号选房的同时可欣赏到精彩的节目表演及品尝精美的美食。

  嘉宾宣布活动开始时主舞台边电子礼炮与舞台主题背板上彩色烟雾同时打起,同时邀请专

  业动力滑翔伞(可在动力伞后挂上有祝贺开盘等字样的条幅及彩色烟雾)在售楼部上空进行空中表演,把整个活动现场营出隆重热烈、大气恢宏的氛围,以此达到轰动效应;同时活动现场区杂技团精彩、刺激的高难度杂技、专业武术团体表演、中华礼仪服装秀、大型歌舞表演等精彩纷呈的节目给到场的客户视觉上的冲击以活跃现场的气氛。

  三、活动主题:

  四、活动时间:2009年07月05日(周日)上午09:0012:00

  五、活动地点:楼盘销售中心

  六、参与人员:

  七、现场布置:

  1. 在进入销售中心的道路两旁插满各色彩旗,路口处布置两个20米双龙充气拱门,从销售中心广场前入口处到售楼部门口用红地毯铺设一条迎宾大道,迎宾大道两旁各有4名身着中式礼服的礼仪小姐手持橄榄枝向到场的客户挥洒祝福之水迎宾,使客户在进入活动现场时就能感受到喜庆、大气、隆重的氛围;同时也让客户感受到宾至如归的感觉;

  2. 销售中心门前广场处搭建大型航空架篷作为客户区及冷餐区,客户在等候抽号选房时可品尝到精美的点心、饮料及欣赏舞台区精彩纷呈的节目表演,主舞台区搭设大型活动主题背景板、专业音响,舞台边布置有电子礼炮及主题背景板上彩色烟雾,同时高空动力滑翔伞在空中造势,为活动现场营出隆重热烈、大气恢宏的气氛。

  八、活动内容:现场开盘抽号、互动游戏、购房大抽奖;专业团体武术表演;中华礼仪服装秀;高难度杂技;大型歌舞表演;高空动力滑翔伞等。

  九、节目流程:

序 号

时 间

节 目

节目内容

1

07:3008:00

现场所有工作人员到位;所有准备工作就绪。

冷餐区冷餐准备完毕。

2

08:0008:55

客户签到;同时现场音乐开始暖场。

3

08:5509:00

主持人场外导播活动即将开始;冷餐区开始为到场客户提供各式精美点心及饮料。

4

09:0009:05

主持人出场

介绍本次活动内容及项目相关信息,宣布活动开始;同时舞台边冷烟火及主题背景板上彩色烟雾打起,高空动力滑翔伞也在此时进行空中表演。

5

09:0509:10

节目表演:开场舞蹈表演

6

09:1009:25

主持人出场;进行第一轮选房抽号

7

09:2509:40

主持人出场;进行互动环节

快乐飞镖:参加游戏客户没人有3支飞镖的机会;客户必须在指定的地方往粘有气球的靶上投掷飞镖;每个汽球内都有小纸条;如扎到有精美礼品一份的纸条的气球则可获得一份奖品;如扎到有参与的纸条的气球则无奖品。

8

09:4009:55

主持人出场;进行第二轮选房抽号

9

09:5510:00

节目表演

专业武术团体表演

10

10:0010:15

主持人出场;进行第三轮选房抽号

11

10:1510:30

主持人出场;进行互动环节

吸乒乓球:每次参加游戏的客户为23人;每位客户必须用吸管将一个装有乒乓的盆子里的乒乓球吸到另一个空盆子里;在游戏过程中不能用手辅助;在规定的时间内吸得最多乒乓球的客户为获胜者;获胜的客户可获得一份精美礼品。

12

10:3010:45

主持人出场;进行第四轮选房抽号

13

10:4510:50

节目表演

中华礼仪服装秀

14

10:5011:05

主持人出场;进行第五轮选房抽号

15

11:0511:20

主持人出场;进行互动环节

快乐厨房:参加游戏的客户分为两组;每组两人,一人戴上围裙站在指定的位置,围裙上有个大口袋,另一人蒙上眼在指定范围外朝队友扔水果蔬菜,穿围裙的人用围裙上的口袋接水果蔬菜,游戏时间1分钟,以接到最多水果蔬菜的为胜利,获胜那组客户可获得一份精美礼品。

16

11:2011:35

主持人出场;进行第六轮选房抽号

17

11:3511:40

节目表演

区杂技团高难度杂技表演

18

11:4011:50

主持人出场;现场购房大抽奖

19

11:50

活动结束

预约房地产开盘排号销售方法

预约房地产开盘排号销售方法

会员卡、交纳诚意金、内部认购……它们在房地产业内有一个通俗的叫法:“预约排号”。预约排号最早是出现在一些城市中资源稀缺的经济适用房项目的认购中。由于大多数经济适用房价格低廉、市场需求旺盛,几乎都是要经过排队、抽签等方式才能获得购买资格,所以曾用这种方式甄别真正的需求者。而现在的预约排号却成为开发商理直气壮的涨价理由。  楼市火热,新建小区接连开盘,预约排号排队买房的现象已经成为各个小区的销售新“景观”,也出现了很多人排了号买不到合适房源的情况。业内人士提醒购房者,预约排号潜在风险较大,应慎重考虑后再做决定

房地产开盘方案

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关于开盘的活动方案


关于开盘的活动方案

内容来自用户:君君关于开盘的活动方案一、活动主题:二、活动时间:A:**年11月9日19:30-21:00B:**年11月10日09:00—11:00三、活动地点:花香维也纳售楼处1、推广需要:聚敛现场人气,发挥项目最大价值,呼应客群的重要情感;2、客户重视:通过在现场举办活动,使客户强烈感受社区音乐主题氛围的优越性四、人员邀请:1、以请柬形式邀请目前预定项目的排号客户和一期业主;2、相关媒体资源,尤其是后期会跟推广配合的燕赵晚报,燕赵都市报(备注:为更多的聚敛人气,活动前报广有专门的活动信息说明,可以告知受众,持当天报广到售楼处,可以领一份精美礼品,并且可以领取开盘活动当天签到券,告知活动当天有重大庆典和神秘大奖,每期报广都告知,造成活动神秘悬念,引发广泛关注)。五、活动目标:进一步提升花香维也纳楼盘品牌知名度,扩大影响力,持续刺激市场、保持较高的销售消化速度。六、活动基础考虑:1)老带新优惠开盘前已积累的意向客户,是实现老客户带新客户,迅速完成销售的客群基础,对于老带新两方都给予一定的优惠(如免物业费,赠送购房代金券)2)与本地著名音乐学校的签约仪式,同时聘请该音乐学校校长为会所艺术顾问(此活动亦可开盘前举办)4)“维也纳浪漫之旅”抽奖3)接待中心前、嘉宾签到处、样板间门口由外模装扮的英式管家接待,让客户从签到时即体验一种卓尔不群的贵族生活的感受,客户签

开盘活动策划全案


开盘活动策划全案

内容来自用户:xrw6223庆典活动策划全案活动执行方案1、活动主题:开盘庆典2、活动时间:11月26日下午14:00—16:403、活动内容:现场布置冷餐点开盘庆典抽奖回馈Panch-club会员联盟4、出席人员已交定金的嘉宾120人(沙发坐席,金色请柬)认购客户意向嘉宾100人(坐席,绿色请柬)意向客户媒体人(坐席,兰色请柬)拟邀请平面、广播电视、网络等新闻媒体约家约人普通客户、路过客户位(站席,无请柬)总计:场内为300人左右。二、现场示意图三:活动落实时间|内容|地点|任务方|协作部门|负责人|17:30|售楼处开始清场|楼内外|甲方|保洁部|19:00|售楼处清洁完工|楼内外|甲方|保洁部|19:00|工作车进入|楼内|PR|舞美部|5:00|户外装饰车进场|楼内|PR|舞美部|6:00|音响车进场|楼内|PR|舞美部|6:00|鲜花车进场|楼内|PR|舞美部|10:00|餐车到位|楼内|甲方|销售部|10:00|签到用品到位|楼内|PR|执行部|12:00|礼仪到位|楼内|PR|执行部|12:00|保安到位|楼外|甲方|保安部|12:00|演员到位|楼内|PR|执行部|12:00|网络直播系统到位|楼内|甲方|销售部|12:40|现场验收|楼内外|甲方|销售部|1:20|接待台开始接待|楼内|PR、甲方|执行部销售部|1:20|太平洋乐队热场|楼内|PR|演出部|2:00|孔雀舞开场|楼内|PR|演出部|2:05|主持人开场|楼内|PR|演出部|

新楼盘开盘的公关策划方案。

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第一章:行情展望:2009年XX房地产行情展望 1、威胁分析 2、机会分析 3、总结 第二章:理解项目:XX广场项目的认识及定位 1、认识项目:XX的过去、现在与未来 2、项目定位:指标分析、户型分析、园林建议、项目定位 第三章:理性营销:“五大营销举”措施 1、精准的客户群捕捉,对客户群进行分析、定位。 2、科学的分步营销及广告推广。 营销阶段分为:筹备期、内部消化期、强销期; 广告推广的项目名称是:XX故事、XX间、XX新街口。 3、从“厂家到你家”的新时代产销 4、顾问式全程护航 5、合理的定位策略,让出“多余”的一点利润。 一、理解项目 1、认识项目: 2、项目定位: 二、广告推广 1、项目名称:XX故事、XX幸福间、XX新街口。 2、推广主线 3、媒体选择 4、广告表现:VI、楼书、围墙、报纸等 三、项目推广费用预算 四、操盘建议 五、团队介绍 一、XX宏观经济概况 1、XX经济运行概况 2、房地产政策 3、XX房地产市场形势 二、XX板块分析 1、区位特征 2、客户构成 3、置业动机 4、户型构成 5、价格走势 三、本项目分析及定位 1、XX市SS板块分析:区域概述、区域发展特征 2、本项目分析及定位:项目概况、项目SWOT分析、项目定位(客户定位、市场定位、产品定位、形象定位、价格定位) 四、项目营销策略 1、锁定对手 2、整体策略 3、策略支持 五、项目推广费用预算

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